Ein 73 Hektar grosses Gelände im Frankfurter Westen, ein Haus mit spektakulärer Glasfassade in Paris, ein Prestigebau an der Bahnhofstrasse in Zürich und ein Hotel in Barcelona: Swiss Life verfügt über ein grosses und breit diversifiziertes Portfolio an Wohn- und Geschäftsliegenschaften und ist auch an der Entwicklung neuer Areale und Stadtteile beteiligt. Wir stellen in dieser Auflistung zehn besondere Liegenschaften und Immobilienprojekte in der Schweiz, in Deutschland, in Frankreich und in Spanien vor.
Immobilien sind für die Swiss Life-Gruppe eine wichtige und attraktive Anlageklasse, denn sie passen sehr gut zu den langfristigen Verbindlichkeiten aus dem Versicherungsgeschäft und bieten stabile Erträge. Vermögensverwalterin für das Versicherungsgeschäft von Swiss Life und für institutionelle Kunden ist Swiss Life Asset Managers. In Europa bewirtschaftete und verwaltete Swiss Life Asset Managers per Ende Juni 2024 Immobilien im Wert von rund 108,5 Milliarden Franken in den Nutzungsklassen Büro, Wohnen, Gesundheit, Logistik und Industrie sowie Einzelhandel und Hotel. Zentral dabei ist, dass die Portfolios für das eigene Versicherungsgeschäft und die Immobilienfonds für institutionelle Kunden wie Pensionskassen und Family Offices stets den aktuellen Anforderungen entsprechen und die Immobilien fit sind für die Zukunft. Wie vielfältig diese Anlageklasse ist, zeigen diese zehn besonderen Objekte:
1. Swiss Life Brannhof, Bahnhofstrasse 75/79, Zürich
1912 liess der Warenhauspionier Julius Brann an der Zürcher Bahnhofstrasse ein architektonisch beeindruckendes Gebäude errichten. Zusammen mit dem Erweiterungsbau von 1929 und dem 1931 gebauten Näfenhaus entstand der heutige «Swiss Life Brannhof». Der Gebäudekomplex ist seit 2001 im Besitz von Swiss Life. Nach einer umfassenden Sanierung von März 2020 bis Ende 2023 führt Swiss Life den Gebäudekomplex nun mit einem neuen, modernen Nutzungskonzept in die Zukunft. Vom ersten Untergeschoss bis ins erste Obergeschoss befinden sich auf rund 4600 Quadratmetern ein Café und fünf Retail-Stores, darunter Mischnutzungen wie ein Auto-Showroom kombiniert mit einer modernen Kaffeetheke. Vom zweiten bis ins fünfte Obergeschoss werden rund 5800 Quadratmeter als Büroflächen genutzt. Zu den Besonderheiten der Liegenschaft zählen die vielen aufwendig restaurierten historischen Elemente, darunter 10 000 bunte Bleiglasfenster, sowie die zeitgenössische Kunst am Bau im Innen- und im Aussenraum. Damit ist der «Swiss Life Brannhof» gut aufgestellt, um in einem sich stetig wandelnden Umfeld zu einem neuen Fixpunkt an der weltweit berühmten Flanier-, Geschäfts- und Einkaufsmeile Zürichs zu werden.
Bilder © Roger Frei
2. Rue du Rhône 8, Genf
Die historische Liegenschaft «Rue Du Rhône 8» an sehr zentraler Lage in Genf ist seit 2015 im Besitz von Swiss Life. Der siebenstöckige Gebäudekomplex liegt im prestigeträchtigen Viertel Rue Basses in Genf, umfasst fünf Gebäudeteile und erstreckt sich von der Rue du Rhône über die «Passage des Lions» bis zur Rue de la Confédération. Auf insgesamt 18 000 Quadratmetern befinden sich moderne Verkaufsflächen bis ins erste Obergeschoss, das auch ein Restaurant mit einer grossen Dachterrasse zum Innenhof umfasst, sowie flexible Büroflächen auf den restlichen Etagen.
Die «Passage des Lions» wurde 1911 von Adrien Peyrot errichtet. Sie ist die einzige Ladenpassage dieser Art in Genf und ist denkmalgeschützt. Besonders sind auch die gegen den Innenhof gerichtete, begrünte Fassade und der Mix aus historischen Elementen und moderner Architektur, die dank einer aufwendigen Sanierung optimal zusammenspielen. Die neue Nutzung der «Rue Du Rhône 8» hat das Quartier wesentlich aufgewertet und mit der revitalisierten «Passage des Lions» zusätzlich belebt.
Bilder: © Fernando Guerra
3. Au-Park, Wädenswil, Zürich
Seit dem Sommer 2023 transformiert Swiss Life in Wädenswil ein ehemals gewerblich genutztes, rund 32 000 Quadratmeter grosses Entwicklungsareal in ein vielfältiges Wohnquartier unmittelbar am Zürichsee. Das Areal wird neben 295 neuen Wohnungen, einem Mix aus Stockwerkeigentums- und Mietwohnungen, auch rund 2000 Quadratmeter kommerziell nutzbare Flächen umfassen. Hinzu kommen rund 30 Familiengärten, die sich dazumieten lassen. Herzstück des Areals wird der weiträumige und öffentlich zugängliche Au-Park in der Mitte des Geländes, der auch eine Promenade umfasst und die Umgebung zusätzlich aufwerten soll. Auch die Nachhaltigkeit spielt auf dem Areal eine grosse Rolle: Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Erdsonden-Wärmepumpen und wird mit flächendeckenden Photovoltaikanlagen auf den Dächern unterstützt. Die Wohngebäude werden mit dem Schweizer Label für nachhaltiges Bauen «SNBS Gold» zertifiziert. Das Mobilitätskonzept umfasst unter anderem rund 800 Veloparkplätze, zudem wird ein Fokus auf E-Mobilitätsinfrastruktur gelegt. Der Bezug der Wohnungen soll bis im Sommer 2026 erfolgen.
Visualisierungen: Tend AG
4. FRANKFURT WESTSIDE, Stoofstrasse 27,
Frankfurt am Main
Das ehemalige Industriegelände in Frankfurt am Main hat seinen Ursprung bereits im Jahr 1856, als dort die Herstellung chemischer Erzeugnisse begann. In den vergangenen Jahren wurde die chemische Produktion eingestellt. Das 73 Hektar grosse Gelände gehört seit 2020 zum Portfolio von Swiss Life Asset Managers und der ihr zugehörigen BEOS AG und wurde in FRANKFURT WESTSIDE umbenannt. Mit einem Investitionsvolumen von ca. 1,3 Milliarden Euro und mehr als 70 neuen Gebäuden wird FRANKFURT WESTSIDE von Swiss Life Asset Managers und der BEOS AG bis 2035 zu einem gemischt genutzten Gewerbe- und Industriequartier entwickelt.
Bilder: © Bloomimages Berlin GmbH
Egal ob für Forschung und Entwicklung, Institute, produzierendes Gewerbe, Büros in unmittelbarer Nähe zum Ufer, Creative Hubs oder Coworking-Spaces – auf dem Areal finden sich zukünftig individuelle und passgenaue Lösungen für die Industrie 4.0 für bis zu 6000 Beschäftigte. Das 1600 Meter lange Mainufer spielt für das gesamte Areal eine elementare Rolle. Der reaktivierte Uferweg knüpft an die bestehenden Wege an und ermöglicht Fussgängerinnen und Fussgängern und auch dem Radverkehr den Zugang zu FRANKFURT WESTSIDE. Mit anderen Worten: Der ehemalige Industriepark öffnet seine Türen für die Öffentlichkeit und entfaltet sein volles Potenzial.
5. Berlin Decks, Friedrich-Krause-Ufer 16–21, Berlin
Im Jahr 2018 erwarb die BEOS AG das am nördlichen Rand des Ortsteils Moabit gelegene Gelände für eine deutsche Investorengemeinschaft. Auf diesem Gebiet werden die Berlin Decks, die von Anfang an als Ort für Integration und Kommunikation geplant wurden, errichtet. Das Gelände verbindet Natur, Unternehmen und Nachbarschaften zu einer eigenen Community. Während der Bauphase wurde das Gelände bereits von unterschiedlichen lokalen und international bekannten Kunstschaffenden genutzt. Mit einer Holz-Hybrid-Bauweise, CO2-neutralem Betrieb, Grünflächen und diversen Lichtkunstwerken, die wie der gesamte Campus ausschliesslich mit Ökostrom versorgt werden, setzen die Berlin Decks auf eine nachhaltige Arealentwicklung. Die Keramikfassade und die Dachbegrünung sorgen für eine ökologisch fortschrittliche und wirtschaftlich nachhaltige Gestaltung. Neben dem innovativen Konzept des Campus setzen die Berlin Decks mit dem 1912 erbauten, 2800 Quadratmeter grossen Klinkerbau auch eine historische Note. Weitere rund 48 000 Quadratmeter, die verschiedene Unternehmen und Menschen miteinander vereinen sollen, stehen von 2024 bis 2026 in vier Multi-Level-Neubauten schrittweise zur Verfügung.
Bilder: © BEOS AG
6. West.side Office, Siemensstrasse 21, Bonn-Endenich
Das Projekt «West.side Office» befindet sich inmitten eines wachsenden Umfelds im Stadtteil Bonn-Endenich und gehört seit 2018 zum Portfolio von Swiss Life Asset Managers Deutschland. Der Mix aus Büro-, Gastronomie- und Handelsflächen schliesst eine Lücke für Büro- und Einzelhandelsnutzung im Bonner Westen. Bei den fünf Baufeldern mit insgesamt rund 35 755 Quadratmetern treffen historische Industrieflächen auf moderne Architektur. Die historischen Gebäude werden revitalisiert und bleiben erhalten, während neue moderne Bürogebäude die Baufelder vervollständigen. Während die Baufelder 1 und 2 mit 9560 bzw. 11 200 Quadratmetern bereits fertiggestellt und vollständig vermietet sind, befinden sich die Baufelder 3 und 4 noch in der Entwicklung und werden voraussichtlich im vierten Quartal 2025 fertiggestellt. Bei den Baufeldern 3 und 4 mit 11 300 bzw. 3600 Quadratmetern handelt es sich überwiegend um moderne Büroflächen. Auch Baufeld 5 befindet sich noch in der Entwicklung und wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 fertiggestellt. Die Nähe zur Universität und zum Bonner Stadtzentrum macht das «West.side Office» zu einem attraktiven Areal in einem wachsenden Wohngebiet.
Bilder: © Swiss Life Asset Managers Deutschland
7. Maison Trévise, Paris
Die Liegenschaft «Maison Trévise» befindet sich in einem lebendigen Pariser Viertel im 9. Arrondissement, besteht aus drei Gebäuden und wurde im Jahr 2021 für einen Spezialfonds von Swiss Life Asset Managers erworben. Das ehemalige Hotel Bony bildet den Mittelpunkt des Häuserblocks. Das Hotel wurde aufgrund seines für 1815 typischen neo-palladianischen Stils und seiner von der Antike inspirierten Verzierungen in die Liste der historischen Denkmäler aufgenommen. Um ein umweltfreundliches Gebäudeensemble zu schaffen und den Komfort für die Nutzenden zu erhöhen, hat Swiss Life Asset Managers France das «Maison Trévise» vollständig restrukturiert und in moderne Büros umgenutzt.
Die Renovierung des ehemaligen Hotel Bony wurde von einem Chefarchitekten für historische Denkmäler durchgeführt, der eine edle Infrastruktur schuf, welche die drei Gebäude miteinander verbindet. Zudem wurde der Garten aufgewertet, der gemäss lokalem Stadtbauplan (PLU) als geschützte Grünfläche gilt, und anstelle des früheren Parkplatzes ein Business Center im Untergeschoss unterhalb des Gartens geschaffen. Die heute vollständig restaurierte und architektonisch einzigartige Liegenschaft bietet den Büronutzenden nun eine grosse Auswahl an modularen Arbeitsflächen und Empfangsbereichen.
Bilder: © Antoine Mercusot
8. 104 Richelieu, Paris
Das auf Stelzen gebaute, charakteristische Gebäude aus den 1960er Jahren, das sich nur wenige Strassen entfernt vom Palais de la Bourse, von der Opéra Garnier und vom Louvre befindet, wies ursprünglich einige Schwachstellen auf: mangelnde Schall- und Wärmedämmung, wenig Tageslicht, keine separaten Eingänge für Büroräumlichkeiten und Wohnungen sowie fehlende Gemeinschaftsflächen. Mit einer tiefgreifenden baulichen und ökologischen Aufwertung erhielt die Liegenschaft als begrünter Kokon mit einer prägnanten Glasfassade eine neue, zeitgenössische Identität, was sie zu einer begehrten Adresse im Herzen dieses beliebten Viertels macht. Neben der Glasfassade sorgen grosse funktionale Plateaus und begrünte Terrassen für Helligkeit. Diese Revitalisierung zeigt sinnbildlich, wie ein altes Gebäude modernisiert und optimiert werden kann, um den hohen Marktanforderungen zu genügen, sei es bei der Arbeits- und der Wohnqualität oder mit Blick auf den eigenen CO2-Absenkungspfad des Immobilienportfolios. Dies verbessert nicht nur das Image der Liegenschaft, sondern trägt auch zur Lebensqualität der Bewohnerinnen und Bewohner und zur Attraktivität des Quartiers bei.
Bilder: © Swiss Life Asset Managers France
9. Rue Monsieur, Paris
Das Ende des 19. Jahrhunderts erbaute, ursprüngliche Hotel ist ein Wahrzeichen des 7. Arrondissement von Paris und seit 2018 eine Immobilie von Swiss Life. Die im Ministerien- und Botschaftsviertel gelegene, 2180 Quadratmeter grosse Anlage verfügt über einen Garten von ca. 1000 Quadratmetern und ist zu Teilen denkmalgeschützt. Durch die umfassende Renovation und Neugestaltung der Flächen konnte das bestehende Kulturerbe aufgewertet werden, wobei auch die SRI-Anforderungen (Socially Responsible Investing) und die Ambitionen von Swiss Life Asset Managers France eine grosse Rolle spielten.
Das Restrukturierungsprojekt bot vor allem zwei Herausforderungen: den kulturhistorischen Wert der Liegenschaft zu erhalten und gleichzeitig die Gebäude an die aktuellen Büronutzungsstandards anzupassen, um moderne und attraktive Arbeitsplätze zu schaffen. Ziel war es, die Anordnung des ursprünglichen Gebäudes von 1891 architektonisch wiederherzustellen, wobei die historische Gebäudehülle erhalten und die hohe architektonische Qualität nicht beeinträchtigt werden sollte. Die sorgfältige Gestaltung der Grünflächen sorgt dafür, dass die Biodiversität erhalten bleibt, und bietet den Büronutzenden gleichzeitig eine Insel der Erholung.
Bilder: © Swiss Life Asset Managers France
10. Axel Hotel, Barcelona
Im Oktober 2021 erwarb Swiss Life Asset Managers France, vom Potenzial einer schnellen Erholung des Hotelsektors nach Covid-19 überzeugt, das Axel Hotel Barcelona, das nach ihrer Betreiberin benannt ist. Das 4-Sterne-Hotel befindet sich im Zentrum von Barcelona in einem Viertel mit grosser Touristennachfrage. Es verfügt über rund 100 Zimmer und richtet sich hauptsächlich an weltoffene Freizeitreisende. Das im 19. Jahrhundert erbaute ikonische Gebäude zeichnet sich durch seine Dachterrasse mit Skybar, Pool und Restaurant aus und bietet somit eine attraktive Infrastruktur für Touristinnen und Touristen. Axel Hotels ist eine Hotelkette, die sich als Marktleaderin der LGBTQI+-Community positioniert und in ihren Einrichtungen besonders Wert auf Toleranz, Vielfalt und Respekt legt. Das Objekt entspricht der Stadthotelstrategie von Swiss Life Asset Managers, die auf mittelgrosse Objekte mit starker Identität in attraktiven und touristischen Städten Europas abzielt.
Bilder: © Axel Hotels
